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    上海動遷律師房屋拆遷案例:政府征收決定違法應當被撤銷

    時間:2023-02-11 09:47 點擊: 關鍵詞:上海動遷律師,房屋拆遷

      “經規劃部門確認,你(單位)于X村南側所建的磚混結構,建筑面積為1489平方米建筑物、構筑物在鄉、村莊規劃區內未取得北京市規劃行政主管部門的許可手續進行建設,違反了《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十一條第一款之規定,屬違法建設。根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十五條的規定,責令你(單位)于2018年12月16日之前自行拆除,逾期未拆除,將依法組織拆除?!贝迕裢跸壬盏搅诉@個限制拆除通知,這到底是怎么回事,上海動遷律師又是如何幫助王先生解決法律問題呢?

    上海動遷律師房屋拆遷案例:政府征收決定違法應當被撤銷

      王先生是北京順義區某村村民,在該村有一處祖宅,王先生與親人家屬世代住在這里。王先生在該村享有宅基地使用權并持有《集體土地建設用地使用證》。該證由原順義縣人民政府于1993年8月頒發,該證記載以下內容:“土地使用者為原告,地址為X鄉X村,土地類別為非耕地,土地等級為三等,用地面積558.75平方米,用途為宅基地,東至王榮山,西至趙貴波,南至空地,北至街道?!?2017年4、5月份至2018年9月期間,在未取得相關建設規劃許可手續的情況下,王先生在該村南側建設兩處一層磚混結構房屋用于居住。但是這個房屋所占用土地不在王先生持有的《集體土地建設用地使用證》范圍內。

      建設這個房屋期間,王先生于2017年9月向當地村民委員會提交申請,稱其由于女兒結婚,現有住房無法滿足居住要求,現申請在院內建一處房屋,并填寫《村民原宅基地翻建房審批表》,該表載明以下內容:“集建()第80號,戶主王金強,現有宅基地長35m,寬14.5m,面積507.50平方米,現有住房4間,申請理由為女兒結婚,無住房,申請新建,增建8間,面積240平方米。2017年10月20日,該村村民委員會意見為情況屬實,同意新建,并加蓋公章。鎮政府及鎮領導意見欄均為空白。

      2018年12月11日,當地政府對王先生作出了上述《限期拆除通知書》,對于王先生的1489平方米的建筑,責令其于2018年12月16日之前自行拆除,逾期未拆除,將依法組織拆除。然而,當地政府想要限令王先生拆除的1489平方米指的是王先生違法建設的兩處一層磚混結構房屋的建筑面積,但是該其磚混結構房屋建筑面積只有200多平方米,并非1489平方米。王先生認為,政府在沒有搞清自己土地實際面積且沒有履行其他手續的時候,就發出限期拆除通知書,已經嚴重侵犯了自己的權益,于是委托我們作為自己的代理人維權。

      法庭上,律師稱:原告因合法緣由并經依法申請,在宅院內建房,并無任何違反法律規定之處。2018年12月11日,被告未經任何調查核實,未依法給予原告行使申辯、聽證等法定權利,單方徑行向原告作出《限期拆除通知書》。原告認為,被告的行為是缺乏法律依據的,且嚴重違反法定程序,嚴重侵犯了原告的合法權利。為維護自身合法權益,特向人民法院提起行政訴訟,請求判令:

      1.撤銷被告于2018年12月11日作出的《限期拆除通知書》;

      2.訴訟費由被告承擔。

      被告辯稱:被告作為順義區鄉鎮一級人民政府,對轄區內違反鄉村建設規劃進行建設的行為,具有責令限期改正的法定職權?!断奁诓鸪ㄖ獣芬呀浢鞔_告知原告陳述、申辯的權利,事實清楚、證據充分、依據正確、程序合法、內容適當。請求法院核實后,依法駁回原告的訴訟請求。被告遞交了證據:1.現場勘測圖,證明原告違法建筑的面積。2.光盤及錄像文字整理,證明執法過程及向原告送達限期拆除通知書告知原告享有的權利。

      對此,律師稱:雖然被告具有法定職權,但是根據被告在舉證期限內提交的證據可知,被告在作出《限期拆除通知書》之前,其并未履行現場勘驗、調查取證、詢問、制作現場檢查筆錄、勘驗筆錄、詢問筆錄、向原告進行權利、義務告知等程序,其作出《限期拆除通知書》,屬于執法程序違法。

    上海動遷律師房屋拆遷案例:政府征收決定違法應當被撤銷

      最終,法院接受了律師部分觀點,法院認為被告作出的《限期拆除通知書》認定事實不清、主要證據不足、違反法定程序,判決撤銷。案件受理費五十元,由被告負擔。

    上海動遷律師房屋拆遷案例:政府征收決定違法應當被撤銷

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