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  2. 上海青浦拆遷律師

    策法上海青浦拆遷律師專業委員會運用專業的法律知識確保被拆遷戶、拆遷公司、政府機構等各委托人的合法權益。多年來,青浦征地補償委員會在動拆遷領域積累了豐富的經驗,先后應邀多家知名動拆遷公司、政府機構出具動拆遷法律意見,規避拆遷法律風險。在盡職調查、拆遷補償安置談判協商、訴訟與裁決、簽訂拆遷補償安置協議多個環節,都有青浦拆遷補償專業委員會為客戶服務,提供精準的法律意見。力求服務最優化,確保風險最小化

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    一戶兩宅甚至多宅應該怎么補償呢

    時間:2021-07-26 14:27 點擊: 關鍵詞:拆遷補償,青浦拆遷律師,上海市拆遷補償糾紛律師

      在拆遷的過程中,一戶兩宅甚至多宅應該怎么補償呢?是不是只補償一套房子的?

           上海市拆遷補償糾紛律師的答案當然不是。我們可以分兩種情況看問題。

      第一種,合法性住宅,也就是房屋確權問題,如果你是一戶兩宅,并且這兩處宅子都進行了宅基地房屋確權,那么這兩套宅地都是合法的。既然是合法的,那么拆遷就要按照正常的補償標準進行補償。宅基地要補償,地上房屋價值要補償,因拆遷造成的損失及生活成本也要補償,兩處房屋都可以同一戶一宅享受同等待遇。

      第二種,一處合法,一處違法,也就是多占了一處宅子,沒有取得確權登記證書,那么這處房屋就屬于違建,村里是有權拆除的,但如果不拆遷的情況下,而這處房產并不影響農村規劃,則是可以保留的使用的。如果需要拆遷,除了一處宅子正常補償之外,對于這處沒有確權的宅基地還是有少量的補償的,主要因為大都多建的住宅是在自家的自留地上建設,雖然屬于違建,但是也會有一定補償。

      如果住宅已經屬于危房,那么不管是不是確權,合法不合法都是要進行拆除的,會有危房改造補貼,多的幾萬,少的幾千,這對于我們農民來說拆房也是有好處的。

         宅基地確權還將會持續開展嗎?

      宅基地確權登記結束,意味著農村居民宅基地的基本權益都已經得到了保障,所以很多人都覺得,未來農村宅基地確權登記也將會停止了,其實不然,只要農村居民在農村申請宅基地建房,都必然會涉及到農村宅基地確權登記工作,所以宅基地確權登記并不會停止,反而會持續開展。

    一戶兩宅甚至多宅應該怎么補償呢

      在2021年國家出臺的《民法典》中就明確提出,宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權益,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。同時隨著農村宅基地改革工作的開展,國家也在大力推動房地一體的不動產登記改革工作,所以只要農村居民在農村有建房的需求,那么就有對宅基地和房屋進行不動產登記的需求,而進行不動產登記也是農村居民應當享受的權利保障,由此可見,未來宅基地確權登記工作將會持續開展!

      宅基地確權有哪些變化?

      隨著2020年農村土地確權工作的基本完成,在2021年開始農村宅基地確權登記工作也將會逐步發生一系列的變化,隨著農村宅基地改革工作的開展,國家正在大力推動房地一體的不動產登記改革工作,大家都知道在以前農村宅基地使用權證書和房屋所有權證書都是分開的,而隨著房地一體改革之后,農村居民的宅基地和房屋都統一進行確權登記,并頒發不動產權證書,從而根本上保障農村居民的宅基地和房屋權益!

      除此之外,隨著農村改革發展工作的開展,國家也明確提出城鎮戶籍子女能夠繼承農村父母的房屋和宅基地并進行不動產登記,在2021年國家出臺的《民法典》中,也明確提出宅基地遵循“地隨房走”的原則,城鎮戶籍子女能夠繼承父母在農村房屋,從而獲得宅基地的使用權,并進行確權的登記,這也充分保障了農村居民和進城落戶農村居民的基本權益!

      哪些宅基地不能確權登記?

      雖然在2021年之后,農村宅基地確權登記工作依舊會持續開展,但并不是所有農村居民的宅基地將能夠進行確權登記,根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》,宅基地確權登記,僅僅針對農村居民合法擁有的房屋和宅基地進行確權登記,比如農村居民通過合法手續修建的房屋、繼承的房屋、合法轉讓流轉的房屋等,其房屋占用的宅基地都能夠進行確權登記。但是近些年在宅基地轉讓流轉過程中以及農村居民建房過程中,都存在違規違法買賣房屋、買賣宅基地、違規違法占用宅基地建房等問題,對于這一類的宅基地,將不會予以確權登記,宅基地還將會被農村集體組織收回!青浦拆遷律師

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