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    普陀律所講小區車位歸屬權的問題

    時間:2021-07-30 14:01 點擊: 關鍵詞:車位歸屬權,普陀律所地址,上海市車位糾紛案律師

      規劃車位權利歸屬根據約定

      建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫根據約定確定。如果業主想要獲得專屬車位,可以采用購買、租賃等方式獲得。因此,小區業主在購買和租賃小區車位前,一定要仔細查看車位是否屬于規劃內的車位。否則即使繳納了購買價款或租賃價款也無法獲得專屬車位。

      利用共有道路或其他場所設置的車位屬于業主共有

      如果不屬于規劃內的車位,而是利用共有道路或其他場所而設置的車位,則屬于業主共有。屬于共有部分的車位由小區業主共同享有,不能為特定業主單獨享有。如果開發商或物業前期收取了共有車位的停車費,所收取的費用也應當屬于全體業主所有,需要向業主返還。

    普陀律所講小區車位歸屬權的問題

      車位應優先滿足業主需要

      建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要(《民法典》第276條)。開發商不能忽視小區業主的合理需求,而將車位轉讓或租賃給小區業主以外的人。在車位本身就不足以滿足小區業主需求的情況下,開發商不得基于價格上的考慮將車位轉讓或租賃給其他人,例如轉讓給住宅小區旁邊的大公司。只有在車位滿足小區業主之后還有剩余的情況下,開發商才可以將其轉讓或租給第三人。反過來,如果業主發現開發商忽視了業主的停車權益,反而去滿足他人的停車需求,可以向開發商主張自己的權益。

      我是今年剛交的房,現已裝修入住,裝修期間有看到電梯內的通知,郟縣福萬城置業公司委托物業公司售賣停車位85000元每位,物業公司每天收取13元停車費用。之前通知租車位450元每月,后來擱淺推遲至今沒有出來新的租車位方案,仍然收取停車費(沒有收費發票)。我想了解一下這些做法是否正確,地下車庫車位的歸屬權和使用權是怎么規定的。

    普陀律所講小區車位歸屬權的問題

      回復

      1.根據國家發改委《關于放開部分服務價格意見的通知》(發改價格〔2014〕2755號)第一條第七項,住宅小區停車服務價格實行市場調節價。

      2、該小區地下車位產權為郟縣福萬置業有限公司。

      3、該小區臨時停車收費標準為白天超過2小時收取3元,夜間停車收費10元。

      4、該小區2020年12月18日發布通知,自2021年1月1日起,停車位臨時租戶按照每月每車位450元收取租金,此租金為郟縣福萬置業有限公司收取。針對網民反映問題,縣主管領導召集縣住建局、東城街道辦事處、福萬城黨支部及福萬置業公司協商,最終達成一致意見,福萬置業預留部分車位可以出租(100個左右),但租不擋賣,租金按月繳納,租金(150元/月)暫時不變。

      同時,我縣相關部門督促該置業公司在小區內公示該決定,讓業主對車位費用等公開透明。目前郟縣福萬置業有限公司已發出通知,地下車位租賃方案暫緩執行。下一步,我們將依法履行好消費維權職責,更好地為消費者服務。加強消費維權事前教育引導,提升消費者的維權意識和經營者的誠信意識;加大執法力度,依法嚴厲打擊侵害消費者權益違法行為,積極營造安全放心消費環境。

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